Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 674 m²
Starovičky, Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní a nákladné rekonstrukci s garáží, vinným sklepem a dvěma bytovými jednotkami – Starovičky. Nemovitost, která nabízí možnost dvougeneračního bydlení za cenu běžného rodinného domu.
Nabízíme k prodeji kompletně a nákladně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Starovičky, vzdálené pouhých 5 minut od Hustopečí a s výborným napojením na dálnici D2. Dům prošel v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací, díky které svým standardem odpovídá novostavbě. Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 674 m² a nabízí celkovou podlahovou plochu 239,7 m², přičemž započitatelná obytná plocha činí 199,15 m². Součástí je také garáž, vinný sklep s lisovnou, pergola a udržovaná zahrada.
Dům je dispozičně řešen jako dvougenerační.
1. nadzemní podlaží (2+kk) – byt je přístupný ze společné vstupní haly. Nabízí prostorný obývací pokoj s vybavenou kuchyní a ložnici. V prvním podlaží je dále vstupní hala se šatnou, koupelna s WC a garáž.
2. nadzemní podlaží (4+kk) tvoří dva dětské pokoje, ložnice, obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna a dvě lodžie.
Součástí domu je také částečné podsklepení s prádelnou, kotelnou a dílnou. O moderní a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda s teplovodním podlahovým vytápěním. Komfort bydlení dále zvyšuje rekuperace Pilcher, chytrá domácnost Loxone, plastová okna s trojskly a dvě kompletně vybavené kuchyňské linky se spotřebiči. Hotová je příprava pro venkovní beztlačítkové žaluzie, pro dvě kamery a také příprava pro fotovoltaickou elektrárnu 9 kWp.
Kuchyňské linky jsou řešeny ve vyšším standardu, doplněné ambientním osvětlením. Dům je zateplený polystyrenem EPS 200 mm, střecha je nová s foukanou izolací 40 cm.
Velkou výhodou je zahrada přístupná ze zadní strany z obecní komunikace a druhá garáž umístěná v její zadní části. Dále vinný sklep s lisovnou a velká zastřešená pergola.
Na pozemku se dále nachází:
• samostatná zděná garáž, vinný sklep s lisovnou,
• prostorná pergola pro posezení,
• oplocená zahrada s trvalými porosty.
Starovičky jsou vyhledávanou vinařskou obcí v těsné blízkosti Hustopečí. Nabízejí základní občanskou vybavenost, autobusové spojení a výbornou dostupnost do Brna díky dálnici D2 vzdálené přibližně 6 km.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (65276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 37
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3129 m
MHD
174 m
školka
342 m
lékař
3047 m
pošta
383 m
restaurace
333 m
škola
342 m
obchod
3165 m
vlak
1818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
65 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
6.95 mil. – 13.06 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
13.01 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 400 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.64 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Starovičky)
- Nádraží
- 1785 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |