Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 674 m²
Starovičky, Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní nákladné rekonstrukci s garáží, vinným sklepem a možností dvougeneračního bydlení – Starovičky
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Starovičky, vzdálené pouhých 5 minut od Hustopečí a s výborným napojením na dálnici D2. Dům prošel v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací, díky které svým standardem odpovídá novostavbě.
Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 674 m² a nabízí celkovou podlahovou plochu 239,7 m², přičemž započitatelná obytná plocha činí 199,15 m². Součástí je také garáž, vinný sklep s lisovnou, pergola a udržovaná zahrada.
Dům je dispozičně řešen jako dvougenerační.
1. nadzemní podlaží (2+kk) byt je přístupný ze společné vstupní haly. Nabízí prostorný obývací pokoj s vybavenou kuchyní a ložnici. V prvním podlaží je dále vstupní hala se šatnou, koupelnu s WC a garáž.
2. nadzemní podlaží (4+kk) tvoří dva dětské pokoje, ložnice, obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna a dvě lodžie. Součástí domu je také částečné podsklepení s prádelnou, kotelnou a dílnou.
O moderní a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda s teplovodním podlahovým vytápěním. Komfort bydlení dále zvyšuje rekuperace Pilcher, chytrá domácnost Loxone, plastová okna s trojskly a dvě kompletně vybavené kuchyňské linky se spotřebiči. Hotová je příprava venkovní beztlačítkové žaluzie, pro dvě kamery a také příprava pro fotovoltaickou elektrárnu 9 kWp.
Dům je zateplený polystyrenem EPS 200 mm, nová střecha s foukanou izolací 40 cm.
Velkou výhodou je zahrada přístupná ze zadní strany z obecní komunikace a druhá garáž umístěná v její zadní části. Dále vinný sklep s lisovnou a velká zastřešená pergola.
Na pozemku se dále nachází:
• samostatná zděná garáž, vinný sklep s lisovnou,
• prostorná pergola pro posezení,
• oplocená zahrada s trvalými porosty.
Starovičky jsou vyhledávanou vinařskou obcí v těsné blízkosti Hustopečí. Nabízejí základní občanskou vybavenost, autobusové spojení a výbornou dostupnost do Brna díky dálnici D2 vzdálené přibližně 6 km.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (69849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 37
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3129 m
MHD
174 m
školka
342 m
lékař
3047 m
pošta
383 m
restaurace
333 m
škola
342 m
obchod
3165 m
vlak
1818 m
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 14.43 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
13.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 136 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 18.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.64 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Starovičky)
- Nádraží
- 1785 m (Zaječí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |