prodej stavebního pozemku 600 m²

Myslkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 600m², Myslkovice Dovolujeme si Vám představit k prodeji atraktivní stavební pozemek v malebné obci Myslkovice u Soběslavi v Jihočeském kraji. Tento rovinatý pozemek se nachází na klidném okraji obce, což zajišťuje dostatek soukromí i příjemné bydlení v blízkosti přírody. Celková výměra pozemku činí 1 979 m² s možností rozdělení na menší parcely, přičemž minimální velikost stavebního pozemku je 600 m². Díky tomu si můžete zvolit variantu, která nejlépe odpovídá vašim představám o budoucím bydlení. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a nachází se v lokalitě bez stavební uzávěry. Povolena je výstavba samostatných rodinných domů i dvojdomů, a to maximálně o dvou nadzemních podlažích. Typologie staveb musí respektovat charakter historické zástavby v obci, což přispívá k zachování jejího jedinečného rázu. Maximální zastavěná plocha činí 250 m². Velkou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – k dispozici je kanalizace, vodovod i elektřina přímo na pozemku, což výrazně usnadňuje a urychluje samotnou výstavbu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti. Město Soběslav, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, úřadů a služeb, je vzdáleno jen několik minut. Dálnice je dostupná přibližně do 7 minut, což umožňuje pohodlné spojení jak směrem na Prahu, tak na České Budějovice. Téměř 3 min od pozemku je zastávka autobusu a kousek dál jen 10 min od domu je vlaková zastávka Myslkovice na hlavním tahu Praha a České Budějovice. Tento pozemek je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu rodinného domu s výbornou dopravní dostupností a veškerými sítěmi na dosah. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (3333 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bydlení na doporučení s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00839

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19999.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

3 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.03 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 961 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 952 770 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Myslkovice)
Nádraží: 764 m (Myslkovice)
České Budějovice: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno