Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 485 m²
Klentnice, Klentnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nepřehlédněte!
Letní sleva pouze do konce září!
Nabízíme k prodeji exkluzivní prodinný dům v klidné části obce Klentnice, s výhledem na Pálavu a Novomlýnskou přehradu, garáž, parkování pro další dvě auta ve vjezdu, terasa, lodžie, venkovní bazén o výměře 20m2 se slanou vodou, praktickým zastřešením a prostorem přímo vyzývajícím k relaxu na lehátku, posezení s venkovním grilem a krásně udržovaná zahrada.
Tento plně klimatizovaný dům má celkovou plochu 485 m2 a nabízí prostorné obytné prostory s užitnou plochou 201 m2. V domě se nachází 2 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží. Je zde 6 ložnic, obývací pokoj se zděným krbem, jídelna a kuchyně se vstupem na prostornou terasu s posezením a úchvatným výhledem do okolí. Jsou zde 2 koupelny s vanou a WC a dále místnost s infrasaunou značky Marimex s WC a umyvadlem .
Vytápění zajišťuje plynový kotel s ohřevem vody, elektroinstalace je v provedení 230V a 400V. K dispozici je také veřejná kanalizace a dálkový vodovod.
V okolí nemovitosti se nachází školka, nákupní centrum, restaurace, kavárna a obecní úřad. Dostupnost objektu je výborná, s připojením na MHD a silnice I. a II. třídy.
A proč právě Klentnice?
- Klentnice je malebná vinařská obec ležící v srdci CHKO Pálava, 4 km od Mikulova. Obklopená vinicemi, skalami a bohatou historií láká navštěvníky na krásné výhledy a příjemné procházky. Dominantou obce je zřícenina Sirotčího hrádku, tajemné místo spjato s pověstmi.
- dobrá dostupnos 35 minut Brno, Vídeň 1h
- vzhledem k výborné dispozici je dům možno využít i jako ubytovcí zařízení pro větší skupiny turisticky vyhledávaná lokalita (klidnější než vedlejší obec Pavlov) , což přidává na atraktivitě této nemovitosti.
- 100m vyhledávaná kavárna Cafe Fara
Pro více informací nepřehlédněte 3D prohlídku nemovitosti , která je součástí inzerátu.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (52239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3801 m
MHD
144 m
školka
154 m
lékař
1926 m
pošta
1718 m
restaurace
225 m
škola
97 m
vlak
5009 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
52 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
9.94 mil. – 11.86 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 051 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.42 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Klentnice)
- Nádraží
- 4957 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |