Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 606 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Březí u Mikulova nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 142 m², který poskytuje komfortní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy.

Dům nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinný život. Dominantou je prostorný obytný prostor s krbovými kamny a přímým vstupem na zastřešenou terasu. Komfort bydlení zvyšuje klimatizace ve všech místnostech, fotovoltaická elektrárna a vlastní vrt, které přispívají k nižším provozním nákladům.

Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se slaným bazénem, venkovním posezením a dostatkem soukromí pro odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli.

Mezi hlavní přednosti domu patří:
• dispozice 4+kk o ploše 142 m²
• pozemek přibližně o výměře 606 m²
• klimatizace v celém domě
• krbová kamna
• fotovoltaická elektrárna
• vlastní vrt
• bazén se slanou vodou
• zastřešená terasa
• klidná lokalita v blízkosti Mikulova a Pálavy

Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic.

Pro zájemce hledající také podnikatelské využití je možné dokoupit navazující penzion se čtyřmi apartmány za zvýhodněných podmínek.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (84437 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 606 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4450 m MHD 463 m školka 420 m lékař 4642 m pošta 297 m restaurace 402 m škola 502 m vlak 886 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

rozpětí 7.55 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.79 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 456 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.83 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Březí)
Nádraží: 1210 m (Březí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno