Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 285 m²

Nabízím k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v obci Hlohovec, přímo v srdci Lednicko-valtického areálu. Nemovitost je v současnosti úspěšně využívána ke krátkodobému ubytování a je rozdělena na dvě provozně samostatné části s vlastními vstupy. Nabízí tak možnost pokračovat v zavedeném provozu, využít dům pro vícegenerační bydlení nebo spojit vlastní bydlení s pronájmem. Ubytování má dlouhodobě velmi dobrá hodnocení hostů – více než 100 recenzí na Booking.com s hodnocením 9,2–9,4/10. Součástí předání jsou zavedené rezervační kanály (vlastní web s doménou, Booking.com, Google profil, E-chalupy), takže nový majitel navazuje na fungující provoz bez prodlevy. Dům stojí na pozemku o výměře 285 m², zastavěná plocha činí 149 m². Větší část domu má dispozici 3+1 a zahrnuje dvě prostorné ložnice, obývací pokoj, plně vybavenou kuchyni a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Druhá ubytovací část se skládá z ložnice, obývacího pokoje, prostoru se základním kuchyňským vybavením a vlastní koupelny se sprchovým koutem a WC. Celková ubytovací kapacita je až 12 osob. Nemovitost prošla v roce 2021 rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné rozvody elektřiny, vody a topení dále omítky, koupelny, okna, zateplenou fasádu a injektáž zdiva proti vlhkosti. Vytápění zajišťuje plynový kotel Viessmann s radiátory, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, plynovod a veřejnou kanalizaci. Objekt je vybaven prvky chytré domácnosti s ovládáním přes aplikaci – kotel a bojler, termohlavice na radiátorech, teploměry ve všech místnostech, venkovní rolety a kamerový systém. K dispozici je internet i internetová televize. Náklady na energie jsou nízké: elektřina 1 280 Kč a plyn 5 080 Kč měsíčně (zálohy), roční vyúčtování za rok 2025 skončilo přeplatkem. Součástí nemovitosti je uzavřený upravený dvůr s několika místy k posezení, krytou terasou, grilovacím zázemím, menší bylinkovou zahrádkou a dětským koutkem. Nechybí dva menší sklepy, technická místnost, garáž využívaná také jako bezpečná úschovna kol a parkování pro dvě vozidla ze zadní části objektu. Dům se prodává včetně kompletního vybavení – nábytek, spotřebiče, ložní prádlo i náhradní sady – takže je možné bez dalších investic pokračovat v ubytovacím provozu. Novému majiteli nabízíme dvě varianty: buď nadále zajistíme kompletní správu objektu za měsíční odměnu (komunikace s hosty, rezervace, úklid, údržba), nebo ho plně zaučíme a do detailu předáme celý provoz včetně kontaktů na osvědčené dodavatele – úklidovou firmu, prádelnu a další. Hlohovec leží mezi Lednicí a Valticemi, v jedné z turisticky nejvyhledávanějších oblastí jižní Moravy. V blízkosti se nacházejí cyklostezky, památky, rybníky, restaurace i obchod. Valtice jsou vzdálené přibližně 3 km a Lednice 4 km. Prodej probíhá přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. Termín předání je možný dle dohody. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Energetická náročnost budovy: třída G (zákonný údaj do doby zpracování PENB). !!REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLAT!!