Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 533 m²

Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v srdci vinařské oblasti Moravské Nové Vsi. Objekt dlouhodobě sloužil jako zázemí pro výrobu a prodej vína známého místního vinařství. Zázemí je určeno k pokračování ve vinařství nebo vybudování penzionu s vinařskou tématikou. Případně upravit nemovitost k rodinnému bydlení.
Klíčové přednosti:
Strategická poloha v tradiční vinařské obci s vysokým turistickým potenciálem
Variabilita využití – vhodné také pro přestavbu na vinařský dvůr s možností ubytování nebo jako prezentační prostor pro vinařskou turistiku
Autentická atmosféra a historický charakter objektu
Možnosti využití:
Vybudování stylového vinařského dvora s degustační místností, sklepem, prodejnou i ubytovacím zázemím
Rekonstrukce dle vlastního podnikatelského záměru s využitím turistického ruchu a vinařské tradice oblasti
Nemovitost je připravena k prodeji a nabízí širokou škálu příležitostí pro milovníky vína i investory se zájmem o vinařskou turistiku.

Těším se na setkání s Vámi při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (16364 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 533 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 350

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 150 m školka 392 m lékař 172 m pošta 172 m restaurace 114 m škola 148 m obchod 9373 m vlak 670 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.50 mil. Kč	-9.8 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

16 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.40 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.27 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 442 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.41 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Výjimečný objekt v Moravské Nové Vsi dříve sloužící jako zázemí pro vinařství. Nemovitost je vhodná k pokračování ve vinařství, vybudování penzionu nebo k přestavbě na rodinné bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: úprava nemovitosti k rodinnému bydlení nebo vybudování penzionu

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
Nádraží: 675 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno