prodej pozemku 23 991 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemky jsou 'nesouvislé' lesní pozemky a přístup je pouze 'po obecní komunikaci', což naznačuje obtížný přístup ke všem parcelám.

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Perlovice, lesní a zemědělské pozemky o celkové výměře 23.991 m² Nabízíme k prodeji soubor zemědělských a nesouvislých lesních pozemků parc. č. 331, 478 a 490 o celkové výměře 23 991 m², nacházejících se v klidné lokalitě u obce Perlovice. Pozemky jsou přístupné po obecní komunikaci a jsou vhodné pro zemědělské nebo lesnické využití, hospodaření, chov včel či jako zázemí v přírodě. Nabízí se zde možnost umístění včelínu, případně maringotky, vždy v souladu s platnými předpisy a po ověření u příslušných úřadů. Lokalita navazuje na území CHKO Šumava a osloví především zájemce, kteří hledají klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou. Pozemky mohou být zajímavé také jako dlouhodobá investice do půdy. Pro více informací a přesné umístění jednotlivých parcel nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 23991 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-44162

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	99.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.59 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 15.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Soubor zemědělských a nesouvislých lesních pozemků o výměře 23 991 m² u obce Perlovice, vhodný pro hospodaření nebo dlouhodobou investici. Varování: nesouvislé parcely a omezený přístup mohou zkomplikovat využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Zemědělské a lesní pozemky, vhodné pro hospodaření, chov včel, umístění včelínu nebo maringotky.

Dostupnost

Zastávka: 977 m (Prachatice, Libínské Sedlo)
Nádraží: 3358 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno