prodej stavebního pozemku 1 523 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku u Lipenské nádrže o výměře 1 523 m², Bližší Lhota, Horní Planá Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o rozloze 1 523 m² vhodný pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu v klidné a velmi vyhledávané části Lipenska – v obci Bližší Lhota u přívozu mezi Horní Planou a Bližší Lhotou. Pozemek se nachází pouhých 100 metrů od Lipenské nádrže a nabízí jedinečné spojení soukromí, přírody a výborné dostupnosti. Hlavní výhody pozemku: - výměra 1 523 m² - rovinatý až mírně svažitý pozemek - přístup po zpevněné komunikaci - zasíťování realizováno v roce 2018 (kaplička v rohu parcely) - vrtaná a zkolaudovaná studna o hloubce 30,1 m - provedena meliorace - pravidelně udržovaný pozemek sekáním - kanalizaci lze řešit ČOV se vsakováním, stejně jako u okolních nemovitostí Pozemek se nachází v ploše Z. SU-1-DL – smíšené obytné všeobecné a je určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Dle platné územní studie je možné zastavět až 35 % plochy pozemku. Přípustná jsou maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví, kdy hlavní stavba musí mít šikmou střechu se sklonem 15°–45°. Regulativy lokality jsou jasně definované, což budoucímu majiteli poskytuje jistotu při plánování výstavby. Velkou předností nabídky je její poloha. Lipenská nádrž je vzdálena přibližně 100 metrů, přívoz Bližší Lhota – Horní Planá cca 1 km a rakouský lyžařský areál Hochficht je dostupný přibližně za 30 minut jízdy autem. Lokalita je tak vhodná jak pro rekreaci, tak pro celoroční bydlení. Kupní cena činí 6 300 000 Kč včetně provize realitní kanceláře. Pokud hledáte stavební pozemek v bezprostřední blízkosti Lipna, s vybudovanými sítěmi, vlastní studnou a možností okamžité přípravy výstavby, jedná se o mimořádně zajímavou nabídku v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech. V případě Vašeho zájmu a doplňujících dotazů se na nás neváhejte obrátit. Rádi Vás vezmeme na osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (4137 Kč/m²)
Pozemek: 1523 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BYDLENÍČKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-26031-BYDL

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	6.30 mil. Kč	-16.0 %
25.08.2026	7.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	75000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

4 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

4.52 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.09 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 314 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 872 m (Horní Planá, Bližší Lhota)
Nádraží: 1869 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 6.30 mil.
24.08.2026	přidáno