Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 983 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, stodolou a širokými možnostmi využití – Drnholec, jen pár minut od Pálavy
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru dnes i do budoucna? Místo, kde může pohodlně bydlet početná rodina, více generací pod jednou střechou nebo kde spojíte bydlení s podnikáním? Právě jste ho našli.
V malebném vinařském městysi Drnholec, jen několik minut od Pálavy, Mikulova a Novomlýnských nádrží, nabízíme prostorný rodinný dům po částečné rekonstrukci s obytnou plochou přibližně 170 m², rozlehlým pozemkem o výměře 983 m² a hospodářským zázemím, které otevírá řadu dalších možností využití.
Dispozice domu nabízí 6 pokojů, 2 kuchyně a 3 koupelny, díky čemuž je ideální nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení. Současné uspořádání vytváří několik samostatných obytných částí se společným vstupem i přístupem na zahradu, takže každý člen domácnosti může mít dostatek vlastního soukromí.
Za domem se rozprostírá uzavřený dvůr s hospodářskými budovami a dominantou celé nemovitosti je velká stodola. Ta nabízí obrovský potenciál – může sloužit jako dílna, garáž, sklad, ateliér, vinný sklípek, reprezentativní showroom nebo zázemí pro podnikání. Prostor ocení nejen řemeslníci a podnikatelé, ale každý, kdo hledá místo pro své koníčky či vlastní projekty. Dalším bonusem je prostorná půda s možností dalšího využití.
Skutečnou chloubou této nemovitosti je krásný rovinatý pozemek, který poskytuje dostatek místa pro zahradu, bazén, dětské hřiště, ovocný sad i pěstování vlastní zeleniny. Díky své velikosti nabízí soukromí, klid a prostor pro život, který dnes hledá stále více lidí. Příjemnou atmosféru navíc doplňuje zastřešená pergola, ideální pro letní posezení s rodinou a přáteli.
Velkou předností je také samotná lokalita. Drnholec patří mezi vyhledávané obce jižní Moravy. V bezprostředním okolí najdete vinařské stezky, cyklotrasy, Novomlýnské nádrže, Pálavu i historický Mikulov. Nedaleká řeka Dyje vybízí k procházkám, rybaření i aktivnímu odpočinku. Díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti je Drnholec ideálním místem pro celoroční bydlení i rekreaci.
Tato nemovitost není jen domem. Je to místo, které nabízí prostor pro rodinný život, podnikání, vaše koníčky i nové nápady.
Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě tady najdete svůj nový domov. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118779.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 983 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-elite
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
bankomat
903 m
MHD
647 m
školka
1337 m
lékař
3026 m
pošta
904 m
restaurace
665 m
škola
596 m
vlak
4250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -0.2 % |
| 05.10.2026 | 6.01 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 6.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
35 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.54 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 326 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 83 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Drnholec, škola)
- Nádraží
- 4248 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 6.01 mil. → 6.00 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.33 mil. → 6.01 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |