Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 983 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, stodolou a širokými možnostmi využití – Drnholec, jen pár minut od Pálavy
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru dnes i do budoucna? Místo, kde může pohodlně bydlet početná rodina, více generací pod jednou střechou nebo kde spojíte bydlení s podnikáním? Právě jste ho našli.
V malebném vinařském městysi Drnholec, jen několik minut od Pálavy, Mikulova a Novomlýnských nádrží, nabízíme prostorný rodinný dům po částečné rekonstrukci s obytnou plochou přibližně 170 m², rozlehlým pozemkem o výměře 983 m² a hospodářským zázemím, které otevírá řadu dalších možností využití.
Dispozice domu nabízí 6 pokojů, 2 kuchyně a 3 koupelny, díky čemuž je ideální nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení. Současné uspořádání vytváří několik samostatných obytných částí se společným vstupem i přístupem na zahradu, takže každý člen domácnosti může mít dostatek vlastního soukromí.
Za domem se rozprostírá uzavřený dvůr s hospodářskými budovami a dominantou celé nemovitosti je velká stodola. Ta nabízí obrovský potenciál – může sloužit jako dílna, garáž, sklad, ateliér, vinný sklípek, reprezentativní showroom nebo zázemí pro podnikání. Prostor ocení nejen řemeslníci a podnikatelé, ale každý, kdo hledá místo pro své koníčky či vlastní projekty. Dalším bonusem je prostorná půda s možností dalšího využití.
Skutečnou chloubou této nemovitosti je krásný rovinatý pozemek, který poskytuje dostatek místa pro zahradu, bazén, dětské hřiště, ovocný sad i pěstování vlastní zeleniny. Díky své velikosti nabízí soukromí, klid a prostor pro život, který dnes hledá stále více lidí. Příjemnou atmosféru navíc doplňuje zastřešená pergola, ideální pro letní posezení s rodinou a přáteli.
Velkou předností je také samotná lokalita. Drnholec patří mezi vyhledávané obce jižní Moravy. V bezprostředním okolí najdete vinařské stezky, cyklotrasy, Novomlýnské nádrže, Pálavu i historický Mikulov. Nedaleká řeka Dyje vybízí k procházkám, rybaření i aktivnímu odpočinku. Díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti je Drnholec ideálním místem pro celoroční bydlení i rekreaci.
Tato nemovitost není jen domem. Je to místo, které nabízí prostor pro rodinný život, podnikání, vaše koníčky i nové nápady.
Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě tady najdete svůj nový domov. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118779.
Parametry
- Cena
- 6.33 mil. Kč (37218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 983 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-elite
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
bankomat
903 m
MHD
647 m
školka
1337 m
lékař
3026 m
pošta
904 m
restaurace
665 m
škola
596 m
vlak
4250 m
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 357 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 83 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Drnholec, škola)
- Nádraží
- 4248 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |