prodej domu 577 m² s pozemkem 676 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační, velmi prostorná a reprezentativní vila - 577 m², pozemek 676 m... Prodáno - uzavřena kupní smlouva. Vhodné jako vícegenerační bydlení, sídlo firmy či development přestavby na bytový dům ; stabilizovaná rezidenční lokalita ; ihned k dispozici a volné ; nedaleko nově budované trasy metra linky D – Nové Dvory. Předmětem prodeje je velmi prostorná, reprezentativní a architektonicky výjimečná, vícegenerační vila (pravá polovina dvojdomu při pohledu z ulice) postavená na vlastním rovinném pozemku o výměře 676 m², v klidné ulici Krhanická, Praha 4 – Kamýk. Objekt je tvořen třemi nadzemními (189 m² ; 124 m² ; 49 m²) a jedním podzemním podlažím (215 m²) o celkové podlahové ploše 577 m² + schodiště 41,8 m² + terasy 91,2 m². Vila disponuje dvěma samostatnými vstupy, včetně dvou schodišť, umožňujícími využití dvougeneračního bydlení, či oddělení bydlení a podnikání. Dispozičně je vila velmi členitá, její součástí je 7 obytných místností, 2 velké a 1 malá kuchyně, 2 vstupní haly, šatny, bazén, sauna s ochlazovacím bazénkem, tělocvična, zimní zahrada, obývací pokoj s krbem, 5 koupelen, 5 toalet, dvojgaráž, 3 terasy, dva sklepy a množství technických místností. Nabízí se tak také developerská příležitost přestavby vily na dům bytový. Vila je napojena na všechny inženýrské sítě. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Elektronické zabezpečení, předokenní rolety, udržovaná, okrasná zahrada. Technický stav odpovídá stáří a dobré udržovanosti. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci, bezproblémové parkování na ulici před domem. Místo nabízí výbornou dopravní dostupnost autem, i veřejnou dopravou. Perfektní je rovněž plná občanská vybavenost v pěší vzdálenosti, či blízkém okolí. PENB není zpracován (proto uvádíme třída G) předpoklad C-D. Více informací u makléře. Vilu i její okolí vám rádi osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 39.35 mil. Kč (68198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 577 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- RAK CZ a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 255 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RAKRS873N
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.35 mil. Kč
68 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.92 mil. Kč
33.25 mil. – 47.91 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
48.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
41.93 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
12.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
26.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 908 Kč/m² → 48.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.93 mil. Kč (rozpětí 22.74 mil. Kč – 68.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2077 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.67 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 26.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2019 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |