prodej louky 1 471 m²

Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1471 m², Horní Dvořiště Prodej pozemku o výměře 1471 m² v katastru obce Horní Dvořiště. Jedná se o louku s porostem stromů, možno vytěžit. 

Parametry

Cena: 169 165 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 1471 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-827947

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	169 165 Kč	-99.9 %
24.08.2026	169.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 165 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

926 249 Kč

189 084 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 870 674 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.73 mil. · váha 34 %

Model z dat 349 593 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 175 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 349 593 Kč (rozpětí 222 163 Kč – 576 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 169 165 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:07

Jedná se o prodej louky s porostem stromů o výměře 1 471 m² v obci Horní Dvořiště. Pozemek je v osobním vlastnictví a nevykazuje žádná zjevná rizika v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: porost stromů, možno vytěžit

Dostupnost

Zastávka: 1055 m (Dolní Dvořiště, Horní Dvořiště rozc.)
Nádraží: 1962 m (Horní Dvořiště)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 169.17 mil. → 169 165
24.08.2026	přidáno