Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 468 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a velmi oblíbené části města Břeclav, v Poštorné. Tento přízemní řadový rodinný dům s rohovou polohou se vyznačuje velmi dobrým stavem a je ideální volbou pro kupující hledající pohodlné a útulné bydlení v okresním městě, se snadnou dostupností všech služeb.
Dům disponuje třemi pokoji a velkorysým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, což nabízí dostatek prostoru pro každodenní život.
Užitná plocha domu 124 m² a celková velikost pozemku 468 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinu, která ocení jak množství místností, tak i hezkou udržovanou zahradu o rozloze 324 m², která je ideálním místem k odpočinku, zahradničení či hře s dětmi. Zahrada je osazena automatickou závlahou z vlastní studny.
Součástí nemovitosti je i půda a garáž pro jedno vozidlo a další možnost parkování u domu, což zajišťuje úložný prostor a pohodlné parkování přímo u domu.
Lokalita je snadno dostupná díky širokým možnostem dopravy - vlak, dálnice, silnice, MHD a autobus zajišťují snadné spojení s okolím.
Dům je vybaven připojením k internetu s rychlostí až 1000 Mbps od poskytovatele O2, což zajistí plynulé připojení pro potřeby celé domácnosti. Energetická třída domu je D (přičemž zateplení je třídy C), což reflektuje dosaženou rovnováhu mezi komfortem a ekonomikou provozu.
Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. K nastěhování bude dům připraven po dohodě s kupujícím.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (91048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
energetika: 131.0
garáž
internet (Mb/s): 500
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 324
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
462 m
MHD
235 m
školka
421 m
lékař
468 m
pošta
849 m
restaurace
216 m
škola
391 m
obchod
1510 m
vlak
449 m
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 330 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.47 mil. Pozemek 468 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Břeclav, Poštorná, Nádražní)
- Nádraží
- 448 m (Poštorná)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |