prodej stavebního pozemku 1 522 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1522 m², Dolní Slověnice Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 1 522 m², který se nachází v malebné obci Dolní Slověnice, jen pár minut od Lišova. Pozemek leží na břehu zátoky rybníka Dvořiště, v klidné části obce s výhledem do zeleně a v dosahu přírody. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu – ideální pro ty, kdo hledají místo pro venkovské bydlení či rekreační zázemí. Regulativy výstavby zde nejsou přesně stanovené, nicméně okolní zástavba napovídá, že je možné realizovat klasický venkovský dům, bungalov nebo menší rodinné stavení v podobném duchu, jako mají sousední domy. Přístup je zajištěn z obecní komunikace, elektřina se nachází na hranici pozemku. Díky svému umístění u vody a v blízkosti lesa nabízí lokalita klid a soukromí, přesto s výbornou dostupností do Lišova (cca 5 minut jízdy) a dále do Českých Budějovic (cca 20 minut). 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (2595 Kč/m²)
Pozemek: 1522 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-925442

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

2 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.71 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.01 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 636 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Lišov, Dolní Slověnice)
Nádraží: 6238 m (Lužnice)
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno