Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 650 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Perfektní tichá a slunná lokalita, přijemná zahrada, dostatek parkovacích stání. 

RD v původním stavu k rekonstrukci s vydaným stavebním povolením na rekonstrukci.

Dispozice jsou díky využití půdních prostor se zděnou částí dostatečně prostorné, zároveň je ale možné půdní vestavbu prozatím nerealizovat (a jen půdu připravit na budoucí využití) a upravit tak náklady za celý projekt. 

Chtějte prémiovou lokalitu a ne dům někde v řadovce na kraji.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (26515 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Pozemek: 650 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: 7s-business

Vybavení a sítě

plocha bazénu (m²): 10 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 791 m MHD 301 m školka 97 m lékař 264 m pošta 500 m restaurace 355 m škola 766 m vlak 341 m

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

rozpětí 5.17 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.25 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 175 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.00 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Valtice, železnični stance)
Nádraží: 341 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno