prodej pozemku 18 811 m²
Mažice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 1/2 na celkové výměře: 'Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 37623 m²'
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ostatní, 18811 m², Mažice Prodej pozemků o výměře 18811 m² v katastu obce Mažice. Jedná se o 3 na sebe navazující pozemky, vedené jako ostatní plocha, která je porostlá různými dřevinami. Pozemky jsou dobře dostupné z místních komunikací, lokalita Veselská Blata. Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 37623 m².
Parametry
- Cena
- 658 385 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 18811 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-853133
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 658 385 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 65.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
658 385 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
1.45 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 45 km)
1.10 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.17 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 658 385 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05
Prodej poloviny na třech navazujících pozemcích v Mažicích (Tábor), vedených jako ostatní plocha porostlá dřevinami. Jedná se o spoluvlastnictví, což omezuje samostatné rozhodování o užití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.88
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 832 m (Mažice)
- Nádraží
- 7155 m (Horusice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 65.84 mil. → 658 385 |
| 24.08.2026 | přidáno |