Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 483 m²

Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si upravíte přesně podle svých představ, nebo investiční příležitost s možností více samostatných bytů?
	‌
Ve výhradním zastoupením majitelky nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům s užitnou plochou 94 m² na ulici Zelničky v Moravské Nové Vsi. Nachází se na pozemku (parcela č. 2525) o celkové výměře 483 m².
	‌
Nemovitost je aktuálně užívána dvougeneračně s dispozicemi 3+kk (42 m²) a 3+1 (52 m²). Dům je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci a připojen na veškeré inženýrské sítě. Výška stropů je 270 cm.
	‌
Doporučujeme osobní prohlídku, abyste sami posoudili potenciál tohoto domu.
	‌
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
	‌
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jeho stanovených požadavků.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (26585 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 483 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 1389 m MHD 739 m školka 1172 m lékař 1285 m pošta 1285 m restaurace 1283 m škola 1327 m obchod 8648 m vlak 686 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

26 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

2.11 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 157 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 745 m (Moravská Nová Ves, žel.st.)
Nádraží: 690 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno