prodej pole 1 515 m²

Kardašova Řečice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/16 vlastnického podílu na pozemcích...

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/16 pozemků 1515 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/16 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 24250 m² v katastrálním území Kardašova Řečice, okres Jindřichův Hradec. Pozemky jsou zapsány na LV 1312. Parcela č. 897/1 (orná půda) o výměře 2778 m² Parcela č. 897/2 (orná půda) o výměře 926 m² Parcela č. 897/3 (vodní plocha) o výměře 84 m² Parcela č. 946/1 (orná půda) o výměře 2123 m² Parcela č. 1185/4 (orná půda) o výměře 6918 m² Parcela č. 1186 (trvalý travní porost) o výměře 2771 m² Parcela č. 1245/1 (trvalý travní porost) o výměře 1671 m² Parcela č. 2103/1 (orná půda) o výměře 6979 m² GPS: 49.1936750N, 14.8421800E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 70 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 1515 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2894

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	70 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

85 085 Kč

60 397 – 179 319 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 96 582 · váha 35 %

Model z dat 111 521 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 115 519 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 96 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 521 Kč (rozpětí 71 051 Kč – 188 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 115 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl 1/16 na zemědělských a jiných pozemcích v Kardašově Řečici. Jde o investici bez možnosti přímého užívání celku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/16

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Kardašova Řečice, náměstí)
Nádraží: 547 m (Kardašova Řečice)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 70 000
24.08.2026	přidáno