Nemovitosti

Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 491 m²

Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout solitérní rodinný dům 6+kk 157m2 s bazénem, zahradním posezením s krbem, grilem a vinným sklepem na pozemku 491m2. Dům je v současné době pronajímán k prázdninovým pobytům, proto může být jako skvělá investiční příležitost, ale současně může sloužit, jako útočiště pro větší rodinu, která hledá klid a bydlení v komfortu. Cena je včetně veškerého vybavení, výborně hodnocených profilů na inzertních serverech a předání know-how. Současně v oblasti vinných sklepů na Kraví hoře nabízíme nově zbudovaný sklep se dvěma apartmány s celkem osmi lůžky. V případě, že se toužíte stát vinařem a ubytovatelem pro 21 hostů(13 Vila dům Emma, 8 sklep), je tato investiční příležitost přesně pro vás! Neplatíte provizi RK. RK prosím nevolat!

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (66815 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
491 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha bazénu (m²): 25 plocha sklepa (m²): 10 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2998 m MHD 182 m školka 141 m lékař 136 m pošta 191 m restaurace 191 m škola 212 m obchod 3231 m vlak 276 m

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 8.19 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 22 %
Model z dat 8.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 890 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.23 mil. Pozemek 491 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Bořetice, železniční stanice)
Nádraží
257 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno