prodej louky 1 837 m²

Zlatá Koruna · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1837 m², Zlatá Koruna-Rájov Prodej pozemku o výměře 1837 m² v katastru obce Zlatá Koruna-Rájov. Jedná se o louku, lesní porost na nelesním pozemku s porostem listnatých stromů. Pozemek přímo přiléhá k Vltavě a je dobře dostupný z obecní asfaltové silnice. 

Parametry

Cena: 707 245 Kč (385 Kč/m²)
Pozemek: 1837 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-816483

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	707 245 Kč	-99.9 %
24.08.2026	707.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

707 245 Kč

385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

728 573 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 75 %

Model z dat 888 504 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 642 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 504 Kč (rozpětí 566 072 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 707 245 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24

Předmětem prodeje je louka a lesní porost na nelesním pozemku přiléhající k řece Vltavě. Pozemek má specifické vlastnictví a nelze na něm běžně stavět.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Zlatá Koruna)
Nádraží: 1408 m (Zlatá Koruna)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 707.25 mil. → 707 245
24.08.2026	přidáno