Prodej vícegeneračního domu 160 m², pozemek 42 m²

Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili vinný sklep ve vinařské lokalitě Bořetice. Jedná se o cihlovou novostavbu kolaudovanou v roce 2023. Objekt nabízí sklepní prostor se stylovým posezením přibližně pro 40 osob, vhodný pro degustace, oslavy i komerční využití.

Součástí nemovitosti jsou dva moderně zařízené apartmány, které jsou v současné době aktivně využívány ke krátkodobým pronájmům. Nemovitost je tedy připravena k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic a představuje zajímavou investiční příležitost s možností pravidelného výnosu.

Vhodné jak pro vlastní rekreační využití, tak pro podnikání v oblasti ubytovacích a turistických služeb. V případě zájmu nabízíme také vila dům v obci, přičemž spojením těchto dvou nemovitostí docílíte 21 lůžek pro krátkodobé pronájmy. DOPORUČUJEME.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (56188 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 42 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2673 m MHD 582 m školka 916 m lékař 911 m pošta 927 m restaurace 54 m škola 973 m obchod 3671 m vlak 603 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 8.38 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 42 %

Model z dat 8.88 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 702 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 42 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Bořetice, železniční stanice)
Nádraží: 590 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno