prodej stavebního pozemku 1 326 m²
Cerhonice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 326 m², Cerhonice Pozemek 1 326 m² pro výstavbu – plochy bydlení - Cerhonice Obrovskou výhodou lokality je rychlé dopravní napojení na dálnici D4 (cca 3 minuty), díky kterému se do Prahy dostanete za cca 40 minut jízdy a do Písku za necelých 15 minut. Cerhonice jsou malebnou a aktivní obcí nacházející se v oblíbeném mikroregionu Písecko, který je vyhledáván pro svou krásnou přírodu, rybníky a bohatou historii (v obci se nachází např. zámek Cerhonice). • Sport a volný čas: V obci je k dispozici moderní multifunkční a dětské hřiště s klubovnou a zázemím pro volnočasové i společenské aktivity. • Občanská vybavenost: Základní vybavenost se nachází v sousedních Miroticích (cca 3 km – MŠ, ZŠ, pošta, obchody, lékař, restaurace) nebo v Písku. Veřejná autobusová doprava – Písek 20 min., Mirotice 2 min. Územní plán: BU – bydlení všeobecné: plochy bydlení zahrnují pozemky bytových domů, rodinných domů, činností a dějů s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, drobná řemeslná a výrobní zařízení, která nezatěžují hlukem okolní bydlení (např. kadeřnictví, krejčovství), malá rekreační a sportovní zařízení(rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod. ), stávající stavby a pozemky individuální rekreace, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. V plochách pro bydlení jsou zahrnuty pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m². Součástí ploch bydlení jsou pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Přípustné jsou rovněž parkovací stání a garáže, stavby ke stavbě hlavní formou přístavby nebo i samostatně stojící pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku. Zastavěnost budovami max. 25% (tj. 331,5 m²). Přístup z asfaltové obecní komunikace. Sítě: elektro, jednotná kanalizace (tzn. s přepadem z vlastní ČOV nebo septiku), datová síť, plyn. Voda je místními obyvateli řešena vrty. V obci plánovaná veř. kanalizace i vodovod (připravena přípojka z Mirotic).
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (1700 Kč/m²)
- Pozemek
- 1326 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GAVLAS - aukční a realitní společnost
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-P2/9/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.25 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 22540.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
1 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
1.99 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 708 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:24
Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 326 m² v obci Cerhonice s dobrou dostupností na D4. Pozemek má zajištěné připojení na sítě, ale vodu je nutno řešit vrtem a odpad vlastní ČOV či septikem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrty
- odpady
- jednotná kanalizace (tzn. s přepadem z vlastní ČOV nebo septiku)
- topeni
- elektro, plyn
- nutne investice
- výstavba domu, vybudování vlastní ČOV nebo septiku
Dostupnost
- Zastávka
- 527 m (Cerhonice)
- Nádraží
- 3660 m (Smetanova Lhota)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |