prodej stavebního pozemku 800 m²

Podolí I · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 800 m², Rastory V zastoupení majitele nabízíme jedinečnou příležitosti, a to prodej části pozemku, která bude geometricky oddělena dle dohody s vážným zájemcem, a to z parcely č. 1376 v k. ú. Podolí I. – Rastory. Aktuálně má pozemek výměru 6 162 m², přičemž se nabízí možnost odkupu části o výměře cca od 800 m² do 3 000 m² (konkrétní velikost bude stanovena po vzájemné dohodě s prodávajícím a následném vyhotovení geometrického plánu). Předběžný návrh dělení najdete ve fotogalerii inzerátu. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů vesnického charakteru, což nabízí ideální příležitost pro klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí. Hlavní výhody: • možnost volby výměry dle potřeb kupujícího • vhodné pro individuální výstavbu • klidná lokalita s venkovskou atmosférou • investiční potenciál do budoucna Rastory jsou malebnou venkovskou osadu s upravenými domy a zahrádkami s přírodním charakterem Jižních Čech, obklopené lesy a poli. Některé domy slouží i jako rekreační objekty. Dolní a Horní Rastory jsou propojeny cyklostezkou, která vede turisticky zajímavými lesními cestami směrem ke Slabčicím nebo Olešné. V obci se nachází kaple Nanebevzetí Panny Marie a tradiční kříž u silnice. V případě zájmu o bližší informace, územně plánovací regulativy nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12445

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.07 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 978 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32

Nabídka části stavebního pozemku pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě. Před koupí je nutné provést geometrické oddělení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: nutnost geometrického oddělení pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1339 m (Podolí I)
Nádraží: 4009 m (Jetětice)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno