Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 310 m²
Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde nebudete muset dělat kompromisy a platit za cizí vkus? V žádané a klidné lokalitě Charvátská Nová Ves (ul. Obránců míru, Břeclav) nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům. Představuje dokonalé „čisté plátno“ pro vaše plány – ideální šanci, jak získat moderní, mimořádně úsporné a komfortní bydlení přesně na míru.
Prostor pro rodinu i investici: Dvoupodlažní, částečně podsklepený dům disponuje obrovskou variabilitou. Lze jej snadno koncipovat jako dvě samostatné bytové jednotky. Je to perfektní řešení pro prostorné vícegenerační bydlení, nebo chytrou investici, kde v jedné části bydlíte a druhou pronajímáte.
Dům stojí na pozemku o výměře 310 m². Jeho součástí je praktická garáž a zahrada, která vám poskytne tolik potřebné soukromí pro odpočinek, letní grilování nebo bezpečný prostor pro děti.
Vyřešená byrokracie a jistota úspor: Nezačínáte od nuly. Budoucí provozní náklady budou díky moderním standardům minimální.
Lokalita: Život mezi vinicemi s městem na dosah
Charvátská Nová Ves patří mezi nejpříjemnější a nejvyhledávanější části Břeclavi. Nabízí dokonalý mix rodinné pohody a aktivního života. Čeká na vás klidná čtvrť obklopená vinicemi a hustou sítí oblíbených cyklostezek.
Zároveň máte přímo po ruce kompletní občanskou vybavenost – školu, obchody, sportoviště i zastávky MHD. Obrovským plusem pro dojíždějící je výborná dostupnost do centra města a bleskový nájezd na dálnici D2.
Tento dům chytře spojuje obrovský investiční potenciál s jistotou dotace a naprostou svobodou vytvořit si interiér svých snů.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 140
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
138 m
školka
730 m
lékař
1426 m
pošta
2456 m
restaurace
1394 m
škola
725 m
obchod
3305 m
vlak
1249 m
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 11.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.44 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 972 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
- Nádraží
- 812 m (Charvátská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |