Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 240 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej malebného domu s potenciálem – Mikulov, U Lomu 431/21
Nabízíme ke koupi nádherný dům s jedinečnou atmosférou v srdci Mikulova, v klidné ulici U Lomu.
Dům je jako stvořený pro ty, kteří hledají útulné bydlení v jednom z nejmalebnějších měst jižní Moravy, nebo chtějí investovat do ubytování pro turisty v lokalitě s celoroční poptávkou.
⸻
Základní informace
• Cena: 9 990 000 Kč
• Lokalita: U Lomu 431/21, Mikulov
• Typ: dům s možností bydlení i pronájmu
• Podlaží: 1 PP + 2 NP + půda
• Zastavěná plocha: cca 110 m²
• Projekt zpracovala: Ing. Jana Verbichová, MJC-Zlín s.r.o.
⸻
Popis nemovitosti
Dům kombinuje původní mikulovské kouzlo s možností moderní přestavby.
V projektu jsou připraveny úpravy, které umožňují:
• vytvoření prostorného rodinného domu,
• nebo přestavbu na více samostatných apartmánů pro krátkodobé pronájmy.
Součástí je 1. podzemní podlaží (sklepní a technické prostory),
1. nadzemní podlaží s obytnou částí a vstupem do dvora,
2. nadzemní podlaží s možností lodžie,
a podkroví, které lze přeměnit na další obytný prostor či atelier.
⸻
Přednosti
• atraktivní a klidná ulice U Lomu jen pár minut pěšky od centra Mikulova,
• projektová dokumentace připravená – možnost ihned stavět nebo rekonstruovat,
• variabilní využití: bydlení, rekreační dům, apartmány, investice,
• charakter a duše starého Mikulova s obrovským potenciálem.
⸻
Shrnutí
Tento dům nabízí to, co se dnes hledá jen těžko – autenticitu, prostor, klid a příležitost.
Ať už sníte o vlastním domově v Mikulově, nebo chcete vytvořit kouzelné místo pro hosty,
U Lomu 431/21 je nemovitost, která dává smysl srdcem i rozumem.
⸻
Cena: 9 990 000 Kč
Místo: U Lomu 431/21, Mikulov
Dokumentace: 08/2022
Projekt: Ing. Jana Verbichová, MJC-Zlín s.r.o.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (29211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
258 m
školka
1160 m
lékař
263 m
pošta
637 m
restaurace
355 m
škola
230 m
vlak
1737 m
Odhad reálné ceny
11.68 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 13.36 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
14.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 093 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.91 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Mikulov, Pavlovská)
- Nádraží
- 1715 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |