Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 466 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném centru města Valtice, určený k celkové rekonstrukci nebo zbourání a stavby nové nemovitosti.. Nemovitost je vhodná jak pro investora, tak pro rodinu, která hledá možnost vytvořit moderní bydlení s respektem k původnímu charakteru regionu.
Dům nabízí výrazný potenciál při rekonstrukci – možnost dispozičních úprav, zateplení, výměny oken, modernizace vytápění a vytvoření komfortních obytných prostor dle vlastních představ. Součástí prodeje i sklep a velice dvůr se zahradou, který lze zajímavě úrovňově využívat.
Možnost dotační podpory – rekonstrukce domu s bezúročným úvěrem až 2 000 000 Kč od státu, tj. od 3 300 Kč /měs.
Rádi s vámi ověříme konkrétní možnosti pro váš projekt včetně kombinace s výhodným úvěrovým financováním.
Lokalita – Valtice
Valtice patří mezi nejvýznamnější vinařská centra jižní Moravy. Nabízejí bohatou historii, silný turistický ruch a široké kulturní vyžití – státní zámek Valtice, rozsáhlé vinné sklepy, desítky místních vinařů a označení „Hlavní město vína“.
Město navíc bezprostředně sousedí s památkou UNESCO – Lednicko-valtický areál, což dlouhodobě zvyšuje atraktivitu lokality jak pro rezidenční bydlení, tak pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Po rekonstrukci tak nemovitost nabízí výrazný investiční i uživatelský potenciál.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (62900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- arkemax-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
603 m
školka
741 m
lékař
574 m
pošta
336 m
restaurace
46 m
škola
109 m
vlak
1084 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 376 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 1086 m (Valtice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |