Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 795 m²
Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Popice o dispozici 5+1 a užitné ploše 220 m². Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Byl postaven v roce 1970 a je zděný, založený na kamenných základech. Dům nabízí praktické rozložení obytných prostor do dvou podlaží. V přízemí se nachází dva pokoje, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem, v prvním patře pak tři pokoje a koupelna s WC, vanou a sprchovým koutem. Díky tomuto uspořádání nabízí dům po lehké rekonstrukci možnost pohodlného dvougeneračního bydlení. V rámci úprav byly v domě vyměněny radiátory a částečně upraveno topení. Plastová okna směrem do dvora byla osazena přibližně v roce 2012, směrem do ulice jsou zachována původní dřevěná okna. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Velkou předností domu je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Ve dvoře se nachází pergola s posezením a prostorná veranda, kterou je možné po úpravě využít například jako zimní zahradu. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které mohou sloužit jako skladovací prostory, dílna nebo další zázemí. Případným odstraněním těchto staveb je možné prostor směrem do zahrady ještě více otevřít. Popice nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. V obci se nachází železniční stanice s přímým vlakovým spojením směrem na Brno, Břeclav i Hustopeče. Okolí je vhodné také pro cyklistiku a výlety. V blízkosti se nachází Novomlýnské nádrže, Pálava a vinařské obce jižní Moravy. Dům představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s možností dvougeneračního využití. Díky své velikosti, zahradě a možnosti dalších úprav nabízí novým majitelům široké možnosti využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (28263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4961 m
MHD
185 m
školka
356 m
lékař
2761 m
pošta
247 m
restaurace
577 m
škola
223 m
obchod
4924 m
vlak
341 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 6.22 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.22 mil. Kč
28 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
4.90 mil. – 8.88 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 285 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.26 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m
- Nádraží
- 336 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 6.22 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |