prodej domu 207 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 49.00 mil. Kč (236715 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: SVOBODA & WILLIAMS s.r.o.

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

rozpětí 7.33 mil. – 13.28 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 399 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.22 mil. · váha 37 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.22 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 26.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 399% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno