Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 293 m²
Valtice, Úvaly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej velice hezkou novostavbu samostatně stojícího domu s vinným sklepem situovanou v malebné oblasti v části města Valtic - v Úvalech. Objekt se aktuálně úspěšně provozuje jako ubytovací zařízení.
Budova byla stavěna v roce 2022 a je zkolaudována. Interiér i exteriér jsou velice vkusně navrženy a kvalitně zrealizovány.
Celková výměra pozemku činí 293 m2. Podlahová plocha domu je 111 m2 + vinný sklep 34,76 m2 + venkovní kůlna a jeden atypický dvoulůžkový apartmán ve vinném sklípku se samostatným přístupem ze zahrady.
Dům má celkově tři podlaží. V prvním podlaží, po vstupu z ulice, se aktuálně nachází společenská místnost, posezení, kuchyň, bar, pec na pizzu, krbová kamna, vchod do vinného sklepa a vstup na spodní zahradu.
Samotný historický vinný sklep vykládaný pálenými raženými cihlami je velice prostorný i pro posezení nebo organizování degustací. Je v něm zavedena elektřina.
Ve druhém a třetím podlaží se nachází dva čtyřlůžkové apartmány se sdílenou koupelnou.
Celkově má dům 10 lůžek, dvě koupelny a tři toalety. Orientační půdorys je k dispozici v obrázcích.
Dům disponuje dvěma menšími zahradami s posezením. První zahrada, nacházející se z boční strany domu, je přístupná ze společenské místnosti nebo z ulice. Druhá zahrada s terasou je přístupná z druhého podlaží domu nebo také z ulice. S městem je možné jednat o odkupu další části pozemku a rozšíření zahrady.
Díky terasovému terénu a vzrostlým stromům a keřům obě zahrady poskytují naprosté soukromí.
Dům je napojený na elektřinu a obecní vodovod. Pro odpady slouží vysokoobjemová jímka. Dům je zděný, je zateplený, s plechovou střechou, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Ohřev vody zabezpečují elektrické bojlery. Topení je elektrické, v prvním podlaží podlahové. Také je možné využít krbová kamna.
Na objektu jsou nainstalovány bezpečnostní kamery. Samozřejmostí je také připojení k internetu.
Úvaly jsou malá malebná vesnice, část města Valtice, ležící 4 km od centra Valtic a 10 km od Mikulova, blízko hranice s Rakouskem a asi hodinu jízdy od Brna. Tato vinařská oblast je velice oblíbená a vyhledávaná zejména pro vinařskou turistiku, nádhernou přírodu a památky v okolí, jimiž jsou Pálava nebo Lednicko-valtický areál, také pro množství kulturních a společenských akcí. Oblast je protkaná cyklostezkami, vinicemi a vinnými sklepy.
Díky lukrativní lokalitě, ve které se dům nachází, je vhodný jako rekreační nemovitost, pro vlastní bydlení nebo jako investiční nemovitost na pronájem ubytování a podnikání.
V současné době je objekt několik let pronajímán jako penzion pro krátkodobé ubytování s vysokou obsazeností a zhodnocením. Pronajímají se všechny tři apartmány samostatně nebo celý objekt pro skupinu.
K dispozici je po domluvě.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (54726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 131.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3466 m
MHD
154 m
školka
2465 m
lékař
3823 m
pošta
2169 m
restaurace
387 m
škola
2277 m
vlak
2676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
54 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
5.82 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.36 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 243 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.87 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Valtice, Úvaly, na konci)
- Nádraží
- 3041 m (Valtice)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |