Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1028 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané lokalitě města Mikulov, ideální pro rodinné bydlení i investici s možností dvougeneračního využití.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1 028 m², se zastavěnou plochou 132 m². Nemovitost je třípodlažní (včetně sklepa) a částečně podsklepená. Dispozice domu je 4+1 s možností jednoduché přestavby na dvougenerační bydlení.
Dům je zděné konstrukce a v roce 2019 prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nových izolací. Nemovitost je zateplena 10 cm konopnou izolací, což zajišťuje příjemné vnitřní klima i nízké provozní náklady. Součástí jsou tříkomorová eurookna a dřevěné vchodové dveře, které podtrhují kvalitu provedení.
Součástí nemovitosti je:
• prostorná garáž (29,1 m²) se dvěma vraty na dálkové ovládání
• udržovaná zahrada
• na zahradě vlastní studna na zalévání
• 3 zahradní domky
• přístup na zahradu i ze zadní části pozemku
• terasa (12,5 m²) navazující na kuchyň
Dispozice domu
1. PP (sklep):
• místnost 10,7 m²
• místnost 14,1 m²
1. NP:
• chodba 4,1 m²
• koupelna 4,3 m²
• samostatné WC 2,4 m²
• obývací pokoj 15,8 m²
• ložnice 13,8 m²
• kuchyň 12,2 m² se vstupem na terasu (12,5 m²)
2. NP:
• ložnice 21,7 m²
• ložnice 10,5 m²
• koupelna s WC 5,8 m²
• půda s potenciálem vybudování dalšího pokoje (22,6 m²)
Toto podlaží lze snadno upravit na samostatnou bytovou jednotku o dispozici 2+kk, případně 3+kk při využití půdního prostoru, což z domu činí ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Lokalita
Dům se nachází v klidné ulici ve městě Mikulov, které patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy.
Mikulov je malebné historické město ležící na úpatí chráněné krajinné oblasti Pálava, proslulé vinařskou tradicí, krásnou přírodou a jedinečnou atmosférou. Dominantou města je zámek Mikulov a Svatý kopeček, které dotvářejí charakter celého okolí.
V místě je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do okolních měst i do Rakouska.
Okolí je rájem pro milovníky cykloturistiky, turistiky i vinařství. Díky své poloze je Mikulov vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely nebo investici do krátkodobého pronájmu.
Dům nabízí velký potenciál k úpravám dle vlastních představ a představuje zajímavou příležitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (108187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1028 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- violet-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 80.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 735
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
186 m
školka
812 m
lékař
496 m
pošta
628 m
restaurace
414 m
škola
622 m
vlak
1177 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.53 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 760 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 128 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Mikulov, Gagarinova)
- Nádraží
- 1209 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |