Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 260 m²
Podivín, Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, situovaný v klidné v části obce Podivín, okres Břeclav.
Tento přízemní rodinný dům se nachází v řadová zástavbě.
Zastavěná plocha objektu činí 155 m² což poskytuje zajímavé možnosti pro potenciální přestavbu a modernizaci. Plocha parcely dosahuje 260 m².
Aktuální stav objektu je před rekonstrukcí, což dále podtrhuje potenciál této nemovitosti pro investory nebo ty, kteří hledají možnost vytvořit si domov dle vlastních představ. Je důležité zmínit, že dům obsahuje pouze dvůr (není zde zahrada)
V objektu je zavedena elektřina o napětí 230 V.
Okolí domu je klidné a nabízí příjemné prostředí pro život s možnostmi pro relaxaci a volnočasové aktivity v blízkém dosahu. Ačkoliv dům vyžaduje investice do rekonstrukce, jeho lokalita a velikost mohou poskytnout skvělou příležitost pro moderní bydlení.
Dovoluji si upozornit, že dům není možné použít jako zástavu pro banku. V případě čerpání hypotéky je nutné zajištění jinou nemovitostí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (14194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
264 m
školka
821 m
lékař
901 m
pošta
423 m
restaurace
251 m
škola
374 m
vlak
1605 m
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.13 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 383 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.30 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Podivín, Fruta)
- Nádraží
- 1606 m (Podivín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |