Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 260 m²

Podivín, Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, situovaný v klidné  v části obce Podivín, okres Břeclav.
Tento přízemní rodinný dům  se nachází v řadová  zástavbě.

Zastavěná plocha objektu činí 155 m²  což poskytuje zajímavé možnosti pro potenciální přestavbu a modernizaci. Plocha parcely dosahuje 260 m².

Aktuální stav objektu je před rekonstrukcí, což dále podtrhuje potenciál této nemovitosti pro investory nebo ty, kteří hledají možnost vytvořit si domov dle vlastních představ. Je důležité zmínit, že dům obsahuje pouze dvůr (není zde zahrada)
V objektu je zavedena elektřina o napětí 230 V.
Okolí domu  je klidné a nabízí příjemné prostředí pro život s možnostmi pro relaxaci a volnočasové aktivity v blízkém dosahu. Ačkoliv dům vyžaduje investice do rekonstrukce, jeho lokalita a velikost mohou poskytnout skvělou příležitost pro moderní bydlení.

Dovoluji si upozornit, že dům není možné použít jako zástavu pro banku. V případě čerpání hypotéky je nutné zajištění jinou nemovitostí.  S financováním vám ale pomůžeme jiným způsobem.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.

RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (14194 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 260 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 264 m školka 821 m lékař 901 m pošta 423 m restaurace 251 m škola 374 m obchod 6441 m vlak 1605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

14 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.28 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 765 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.30 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24

Jde o přízemní dům v řadové zástavbě v Podivíně určený k demolici či hloubkové rekonstrukci. Velkým omezením je fakt, že dům nelze použít jako zástavu pro bankovní úvěr a chybí u něj zahrada.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: neuvedeno
odpady: neuvedeno
topeni: neuvedeno
prislusenstvi: dvůr (není zde zahrada)
nutne investice: kompletní rekonstrukci nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Podivín, Fruta)
Nádraží: 1606 m (Podivín)
Brno hl. n.: 31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno