prodej pole 3 872 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru zemědělských pozemků [3.872m²] Vodňany Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji soubor 2 pozemkových parcel o celkové výměře 3.872m², situovaných v jihozápadní části obce Vodňany na samé hranici zastavitelného území. Parcely jsou přístupné ze Stožické ulice a navazují na stávající zástavbu rodinných domů a smíšenou zástavbu obce Vodňany. Prodej celého souboru pozemků (nezle oddělovat ši prodávat pouze část). Pro využití pozemků je v současnosti zpracován územní plán ve smyslu využití pro zemědělské účely (zemědělská půda) viz schéma ÚP v příloze. Technicky se jedná o lichoběžníkový pozemek parc.č. 971/10 o výměře 3.847m² – šířce cca [14,5m] x [270m] orná půda a trojúhelníková pozemek parc.č. 1779/10 o výměře 25m² ostatní plocha – silnice, který přiléhá ke zpevněné asfaltové komunikaci (Stožická ul.). Přes pozemky jsou v několika místech vedeno jak nadzemní elektrické vedení tak i podzemní vedení (vodovod). Aktuální současné využití pozemků je zemědělské (uzavřena a vypovězena pachtovní smlouva s místním družstvem končí 30.9.2028). S ohledem na záměry územního plánu lze v budoucnu v jižní části pozemku předpokládat napojení na jižní část obchvatu Vodňan a tím dopravní zpřístupnění spodní (jižní) části pozemku. Aktuální cena: 599.000,-Kč … Prodávající si vždy vyhrazuje právo výběru budoucího kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pro bližší informace a termíny prohlídky volejte makléře | tel. +420 777 305 898 (Jindřich Dvořák, Dipl.Tech.). Nemovitost je nabízena výhradně realitní kanceláří AD-reality CB České Budějovice. 

Parametry

Cena: 410 000 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 3872 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: AD reality | CB s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-AD-2791-2026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.11.2026	410 000 Kč	-31.6 %
25.08.2026	599 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	599.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

410 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

389 439 Kč

248 548 – 765 573 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 366 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 45 km) 416 302 · váha 41 %

Model z dat 410 523 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 292 336 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 416 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 410 523 Kč (rozpětí 154 414 Kč – 782 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7926 nabídek stejného druhu → 292 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Vodňany, Stožická)
Nádraží: 1028 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026	zlevněno 599 000 → 410 000
25.08.2026	zlevněno 599.00 mil. → 599 000
24.08.2026	přidáno