Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 378 m²
Podivín, Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný přízemní dům nacházející se v klidné v části obce Podivín, okres Břeclav.
Tato nemovitost s rohovou polohou disponuje zastavěnou plochou 171 m² a užitnou plochou 130 m² na pozemku o rozloze 378 m².
Dům je přízemní ,vzhledem ke stavu objektu, který je před rekonstrukcí, nabízí skvělou příležitost pro nové majitele k rozsáhlé modernizaci či demolici. To umožňuje možnost postavit bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb.
Na pozemku se nachází také garáž, což může být pro nové obyvatele velkou výhodou. K domu je přivedena elektřina a městský vodovodní řad, odpad je řešen kanalizací.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn asfaltovou vozovkou.
Tato lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností k městské infrastruktuře. Vzhledem k možnostem, které nemovitost poskytuje, se jedná o výjimečnou příležitost pro investory nebo rodiny hledající vlastní domov podle svých představ.
Dovoluji si upozornit, že dům není možné použít jako zástavu pro banku. V případě čerpání hypotéky je nutné zajištění jinou nemovitostí. S financováním vám ale pomůžeme.
Pokud máte zájem o prohlídku neváhejte nás kontaktovat.
V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (18462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
250 m
školka
817 m
lékař
891 m
pošta
418 m
restaurace
242 m
škola
362 m
obchod
6429 m
vlak
1602 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
18 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.91 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 963 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.85 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32
Přízemní rodinný dům před rekonstrukcí v Podivíně s možností demolice a nové výstavby na pozemku 378 m². Dům nelze použít jako zástavu pro bankovní hypotéku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- městský vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- rozsáhlá modernizace či demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Podivín, Fruta)
- Nádraží
- 1604 m (Podivín)
- Brno hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |