prodej stavebního pozemku 271 m²
Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — V textu je uvedeno: Prodej 1/22 pozemků 271 m²
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/22 pozemků 271 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/22 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 5962 m² v katastrálním území Malonty, okres Český Krumlov. Pozemky jsou zapsány na LV 18. Parcela č. 77/1 (trvalý travní porost) o výměře 712 m² Parcela č. 78 (trvalý travní porost) o výměře 486 m² Parcela č. 1594/8 (orná půda) o výměře 136 m² Parcela č. 1624 (trvalý travní porost) o výměře 108 m² Parcela č. 1626/2 (trvalý travní porost) o výměře 93 m² Parcela č. 1629/1 (ostatní plocha) o výměře 5 m² Parcela č. 1629/2 (ostatní plocha) o výměře 73 m² Parcela č. 1629/3 (ostatní plocha) o výměře 251 m² Parcela č. 1629/8 (ostatní plocha) o výměře 11 m² Parcela č. 1630/1 (trvalý travní porost) o výměře 2727 m² Parcela č. 1630/5 (trvalý travní porost) o výměře 1355 m² Parcela č. 1630/10 (trvalý travní porost) o výměře 5 m² Parcely 78, 1630/1, 1629/3 a 1629/2 jsou v plochách smíšených obytných a je zde možnost postavit RD. Parcely 77/1, 1630/5 a 1624 jsou v plochách rekreace, je možné postavit chatu, či jiný rekreační objekt. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 405 000 Kč (1494 Kč/m²)
- Pozemek
- 271 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2692
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 405 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 4050.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
405 000 Kč
1 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
963 868 Kč
684 606 – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 906 036 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.07 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
655 381 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 937 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 866 045 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 655 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 405 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13
Nabízí se spoluvlastnický podíl 1/22 na souboru pozemků v obci Malonty. Pozemky mají různé využití, ale komplikací je vlastnictví pouhého podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/22
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Malonty, kovárna)
- Nádraží
- 8882 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |