Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 476 m²
Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v srdci vinařské obce Bořetice – ideální pro bydlení i investici.
- dispozice 4+1
- užitná plocha 82 m²
- sklep 13,5 m²
- další hospodářské prostory 59 m²
- pozemek 476 m²
- malebná zahrada
Toužíte po domě, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? V obci Bořetice, známé svými vinnými sklípky a malebným okolím, na vás čeká řadový rodinný dům s velkým potenciálem.
S dispozicí 4+1 nabízí dům dostatek obytného prostoru i pro větší rodinu. Sestává z celkem čtyř obytných místností, kuchyně, koupelny a praktické komory. Další prostor poskytuje průjezd do zahrady, který je možný využít pro parkování auta nebo pro rozšíření obytné části domu.
Dům je určený k rekonstrukci, což je skvělá příležitost pro rodiny i investory, kteří hledají nemovitost se zajímavou lokalitou a možností přizpůsobení. Díky novým plastovým oknům je část nákladů už ušetřena a zbytek rekonstrukce si můžete naplánovat přesně podle svého vkusu.
Součástí domu je půda, sklep ideální k uskladnění vína, hospodářské prostory a zahrada o velikosti 476 m², která nabídne prostor pro odpočinek, posezení i zahrádkaření, při kterém jistě oceníte možnost zalévání dešťovou vodou z retenční nádrže. Příjemným bonusem je i udírna.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také kotel na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje plynový bojler.
Bořetice jsou vyhledávanou vinařskou obcí v srdci jižní Moravy. Najdete zde tradiční sklepy, příjemnou atmosféru i základní občanskou vybavenost. Okolní příroda je jako stvořená pro cyklovýlety a víkendové procházky, ať už směrem k Pálavě nebo Lednicko-valtickému areálu. Brno i Břeclav jsou autem snadno dostupné.
Dalším významným benefitem je plánovaný sjezd na dálnici D2 u Velkých Pavlovic, jehož realizace je předpokládána v letech 2029–2030. Nové napojení by mělo zkrátit cestu směrem na Brno až o 20 minut.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodiny hledající vlastní dům se zahradou, pro mladé páry, kteří chtějí začít společné bydlení, i pro investory se zájmem o rekonstrukci a budoucí zhodnocení.
S financováním vám rádi pomůžou naši hypoteční specialisté.
Těším se na vás při osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (52317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 476 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- housify
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
2908 m
MHD
114 m
školka
215 m
lékař
228 m
pošta
294 m
restaurace
537 m
škola
148 m
obchod
2998 m
vlak
553 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 620 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.66 mil. Pozemek 476 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Bořetice)
- Nádraží
- 563 m (Bořetice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |