Nemovitosti

prodej domu 137 m² s pozemkem 212 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Medkova Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 137 m² a pozemkem 212 m². Dům je součástí komorního projektu Rezidence Medkova v klidné části Chodova, na rohu ulic Medkova a V Benátkách, který zahrnuje pouze 20 bytů a 5 viladomů. Nemovitost je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením v červnu 2027 – ideální příležitost zajistit si nové moderní bydlení s předstihem. Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení, dostatek prostoru, vysoký standard provedení a parkování pro dvě auta. Energetická třída B zajišťuje úsporný provoz a nízké náklady na bydlení. Lokalita spojuje klid a zeleň s výbornou dostupností – metro Chodov i nákupní centrum Westfield Chodov jsou v docházkové vzdálenosti, centrum Prahy je dostupné přibližně za 20 minut. V okolí nechybí příroda ani volnočasové vyžití, například Chodovská tvrz, Hostivařský lesopark či sportovní centrum Jedenáctka. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Medkova .

Parametry

Cena
32.13 mil. Kč (234562 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
212 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (13 dní)
Prodávající
ENERGO-PRO Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-09

Odhad reálné ceny

14.76 mil. Kč
rozpětí 13.66 mil. – 18.26 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.24 mil. · váha 68 %
Model z dat 18.53 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 451 Kč/m² → 19.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.53 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 30.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 32.13 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
454 m (Chodovská tvrz)
Nádraží
622 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno