Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 381 m²
Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
PŘÍMÝ PRODEJ OD DEVELOPERA – BEZ PROVIZE RK
Novostavba bungalovu 4+kk v Drnholci – poslední 2 volné domy!
Nabízíme k prodeji nový rodinný dům typu bungalov 4+kk o užitné ploše 93,94 m² s vlastní zahradou v klidné části Drnholce, nedaleko Pálavy a Mikulova.
Dům je součástí komorního projektu Rodinné domy Drnholec, který tvoří pouze 7 rodinných domů. Aktuálně jsou k dispozici poslední 2 volné bungalovy.
Více info naleznete na našem webu.
Moderní bydlení na klíč
Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na zahradu, tři samostatné pokoje, šatnu, koupelnu, samostatné WC a technické zázemí.
Cena domu na klíč je 7 490 000 Kč.
Dům je navržen jako velmi úsporný – energetická třída B a ve standardu nabízí:
- tepelné čerpadlo
- podlahové vytápění
- trojskla ve standardu
- kompletní sanita a koupelnové vybavení
- 2 parkování přímo u domu
- zpevněné plochy pro vstup a vjezd
- oplocenou zahradu
- pergolu pro auto
- možnost mnoha klientských změn dle přání klienta
Platné stavební povolení - možnost okamžitého zahájení výstavby a klientských změn dle osobních preferencí.
Dům bude předán v dokončení na klíč – nový majitel si řeší především kuchyňskou linku a vybavení interiéru podle vlastního vkusu.
Předání domu do 10 - 12 měsíců od podpisu rezervační Smlouvy.
Skvělá poloha na jižní Moravě.
Drnholec nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou polohu – Novomlýnské nádrže 6 km, Aqualand Moravia 10 km, Pálava 13 km, Mikulov 14 km a Brno 42 km.
Ideální bydlení pro rodinu, která hledá novostavbu se zahradou, nízkými provozními náklady a bez starostí s vlastní výstavbou.
Pro více informací, půdorysy nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rodinné domy Drnholec – váš nový domov pod Pálavou.
HOSPI s.r.o. | Chodská 11 | Břeclav 690 02 | CZ IČ: 06758851 | DIČ: CZ 06758851
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (79681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1325 m
MHD
1164 m
školka
1192 m
lékař
3428 m
pošta
1445 m
restaurace
1006 m
škola
1183 m
vlak
4525 m
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 026 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.10 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3577 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |