Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 272 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi rodinného domu o dvou jednotkách 4+kk, a 1+kk, na ul. Nerudova v Břeclavi. V přízemí se nachází jedna místnost s kuchyňským koutem, s koupelnou se sprchovým koutem a WC a vstup do další části domu. Tam nalezneme dílnu, samostatnou toaletu, komoru, archív vína a ložnici. V prvním patře je pak obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním zázemím, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, dvě ložnice, a vstup na terasu. Dům je po zásadní rekonstrukci z posledních let. Fasáda, zateplení, eurookna s trojsklem, úprava podlah, zbudování ložnice, klimatizace v obývacím pokoji. Za domem se nachází dvůr. Dům lze využít jako dvougenerační, popřípadě lehkou stavební úpravou získat další jednotku k pronájmu, a využít tak potenciál domu jako nájemní, ve velmi těsné blízkosti centra města, se snadným přístupem na autobusové a vlakové nádraží, přitom v klidné ulici a v dosahu přírody. Ev. číslo: 652123.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (54375 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
272 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 207 m školka 306 m lékař 389 m pošta 364 m restaurace 83 m škola 243 m obchod 264 m vlak 475 m

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 9.93 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.84 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 272 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.96 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Břeclav, Průmyslová škola)
Nádraží
440 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno