Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 270 m²

Nový Přerov, Nový Přerov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi rodinného domu o dispozicích 3+1 se dvorem, v obci Nový Přerov. Dům má vstupní chodbu, 3 samostatné pokoje, kuchyň s jídelnou, komoru, koupelnu se sprchovým koutem a sociálním zázemím. Na domě proběhla výměna plastových oken a dveří, výměna střechy, a dům byl podřezán. Ve vnitřních úpravách byla zařízena nová koupelna, zabudována nová kuchyňská linka a klimatizace. Pro vytápění nemovitosti je zde plynový kotel, elektrický bojler ohřívá vodu. Za domem se nachází dvorek a hospodářské přístavky. Dům je díky své poloze ideálním místem pro výlety, využití jako chalupy, či pro klidné bydlení rodiny s dětmi.  

Hraniční poloha – ideální pro cyklovýlety mezi Moravou a Dolním Rakouskem.

Vinařský region – oblast Mikulovska je vyhlášená vinicemi a sklípky.

Klid a příroda – skvělé místo pro ty, kdo hledají ticho a otevřenou krajinu.

Tipy v okolí:

Mikulov (cca 10 km) – zámek, Svatý kopeček, památky

Valtice a Lednice – Lednicko-valtický areál UNESCO.

Rakouské vinařské vesnice – ideální na jednodenní výlety.

Nový Přerov je malá jihomoravská obec v okrese Břeclav, doslova pár kroků od hranic s Rakouskem. Má kolem 370 obyvatel a působí velmi klidně, venkovsky a přátelsky. Leží vedle rakouské vesnice Altprerau, která je součástí obce Wildendürnbach. Ev. číslo: 656181.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 399.0 topení: Jiné typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

MHD 475 m školka 76 m lékař 3216 m pošta 3476 m restaurace 192 m škola 3377 m vlak 2174 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.79 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 117 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nový Přerov)
Nádraží: 1796 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno