prodej lesa 79 857 m²

Černýšovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 79000 m², Černýšovice K prodeji nabízíme atraktivní soubor dvou lesních pozemků o celkové výměře 7,9 ha v katastrálním území Černýšovice, okres Tábor. Pozemky tvoří smíšený porost s převahou borovice (cca 70 %) a smrku (cca 30 %) ve stáří přibližně 65 let. Odhadovaná zásoba dřeva činí 2 450 m³, což představuje zajímavou příležitost jak pro výchovnou těžbu, tak pro dlouhodobou investici do půdy. Les je ve velmi dobrém stavu a díky kvalitnímu porostu i poloze jde o stabilní a perspektivní investici pro hospodaření či uložení kapitálu do přírodních zdrojů. V případě zájmu o bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 79857 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945406

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 5.25 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 576 m (Černýšovice, Hutě, rozc. 0.2)
Nádraží: 2330 m (Bechyně)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 200.00 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno