prodej lesa 79 857 m²

Černýšovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 79000 m², Černýšovice K prodeji nabízíme atraktivní soubor dvou lesních pozemků o celkové výměře 7,9 ha v katastrálním území Černýšovice, okres Tábor. Pozemky tvoří smíšený porost s převahou borovice (cca 70 %) a smrku (cca 30 %) ve stáří přibližně 65 let. Odhadovaná zásoba dřeva činí 2 450 m³, což představuje zajímavou příležitost jak pro výchovnou těžbu, tak pro dlouhodobou investici do půdy. Les je ve velmi dobrém stavu a díky kvalitnímu porostu i poloze jde o stabilní a perspektivní investici pro hospodaření či uložení kapitálu do přírodních zdrojů. V případě zájmu o bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 79857 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945406

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

3.38 mil. – 12.61 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.22 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 11:31

Nabízí se soubor lesních pozemků s porostem borovice a smrku v dobrém stavu. Součástí hodnoty je značná zásoba dřeva připravená k těžbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: odhadovaná zásoba dřeva 2 450 m³
nutne investice: výchovná těžba

Dostupnost

Zastávka: 576 m (Černýšovice, Hutě, rozc. 0.2)
Nádraží: 2330 m (Bechyně)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 200.00 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno