prodej pole 23 618 m²

Cep · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské půdy 23618 m² v k. ú. Cep, okres Jindřichův Hradec Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 23 618 m², nacházejících se v katastrálním území Cep, okres Jindřichův Hradec. Jedná se o více parcel evidovaných na LV 272, které netvoří jeden funkční celek, avšak nacházejí se v jedné lokalitě v těsné blízkosti. Pozemky jsou vedeny převážně jako trvalý travní porost, přičemž na části z nich se nachází vzrostlé stromy, což zvyšuje jejich krajinářskou i investiční hodnotu. Pozemky jsou v současnosti obhospodařovány místní zemědělskou společností, přičemž pachtovní smlouva již vypršela, což novému vlastníkovi umožňuje okamžité využití dle vlastních potřeb. Cena: 50 Kč/m² (celková cena: 1 180 900 Kč) Lokalita: Obec Cep se nachází v atraktivní oblasti jihočeského regionu, známého svou čistou přírodou, rybniční soustavou a rekreačním potenciálem. cca 12 km od lázeňského města Třeboň, cca 30 km od Jindřichův Hradec, cca 45 km od České Budějovice Lokalita je dobře dostupná po místních komunikacích a nabízí klidné venkovské prostředí vhodné jak pro zemědělské využití, tak i jako dlouhodobá investice. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme kompletní podklady. 

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 23618 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Reality Ševčík s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N02306

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.18 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	118.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

902 778 – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.68 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 752 999 Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:31

Soubor zemědělských pozemků bez funkčního celku s vypršenou pachtovní smlouvou. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: více parcel evidovaných na LV 272

Dostupnost

České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 233 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 118.09 mil. → 1.18 mil.
24.08.2026	přidáno