Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 323 m²
Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímé majitelky nemovitosti v zastoupení nabízí,
(bez realitky a bez zprostředkovatelské provize)
k prodeji krásný veliký rodinný dům se zahradou a garáží pro dvě auta.
Dům který zaujme svým členěním a skvělou dispozicí 4+1. V domě je v každém poschodí toaleta a sprchový kout nebo vana.
Nemovitost postavená z kvalitní cihly je ve velmi dobrém stavu a připravená ke komfortnímu bydlení, jelikož je kompletně vybavená.
Dům se nachází na vlastním pozemku o rozloze 323 m², přičemž obytná plocha činí 158 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i volnočasové aktivity. Veliká zahrada je oplocená a celý den je osluněná.
Bydlení je doplněno o prostorný balkon o ploše 8 m², terasu 25 m² a lodžii 14 m², které nabízejí příjemné prostředí pro odpočinek a posezení při dobrém počasí. K dispozici je rovněž sklep o rozloze 25 m², který je ideální pro uskladnění sezónních věcí. Dílna se nachází v prostoru garáže. v prvním nadzemním v kuchyni je i spižírna, komora a pro pohodlí obyvatel je zajištěno i parkování v areálu domu s možností využití garáže pro dvě auta a další dvě auta s možnosti parkování průjezdem garáže na dvůr. Další možnost parkování je na vlastním pozemku před domem.
Dům je postaven na základě osobního vlastnictví a disponuje energetickým štítkem třídy D, což svědčí o vyvážené energetické náročnosti budovy. Jsme přímé majitelky a můžete nás kontaktovat na komunikační platformě přes zadavatele inzerce a domluvili si prohlídku této jedinečné nemovitosti.
Cena domu je přímo od majitele, bez realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (48418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 323
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
554 m
školka
493 m
lékař
478 m
pošta
777 m
restaurace
39 m
škola
381 m
vlak
764 m
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 069 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 3.14 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 556 m (Kobylí)
- Nádraží
- 768 m (Kobylí na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |