prodej louky 6 183 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 6183 m², Albrechtice nad Vltavou Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek, původně zamýšlené na chov koní, nově zhotovena částečně ohrada z akátových kůlů. Je vybudovaná vodoměrná šachta s vodoměrem a elektro přípojka s elektroměrem. Momentálně není veden pozemek v územním plánu obce pro výstavbu na bydlení, ale je zažádáno o změnu. Více informací rádi poskytneme.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (160 Kč/m²)
- Pozemek
- 6183 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-884483
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 990 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
1.44 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
5.69 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08
Louka v Albrechticích nad Vltavou s elektřinou a vodou, momentálně nezařazená v územním plánu pro bydlení. Změna se však již vyřizuje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodoměrná šachta s vodoměrem
- prislusenstvi
- elektro přípojka s elektroměrem, ohrada z akátových kůlů
Dostupnost
- Zastávka
- 817 m (Albrechtice n. Vlt., Nový Dvůr)
- Nádraží
- 6966 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 990.00 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |