prodej domu 271 m² s pozemkem 190 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 271 m², Praha - Kyje Prodej starého rodinného domu s číslem popisným s možností demolice - demoliční záměr již vydán + žádost o stavební povolení na dvojdům - v procesu - počítáme do listopadu 2026 máme SP. Stavební pozemek 190 m² se schváleným záměrem výstavby u přírodní rezervace Praha - Kyje s výbornou dostupností do centra Prahy v blízkosti Kyjského rybníka. Nabízíme k prodeji rodinný dům k demolici a stavební pozemek o výměře 190 m², na kterém se aktuálně nachází starší rodinný dům s číslem popisným - lze financovat hypotečním úvěrem. V první fázi byl stavební záměr již schválen, podána žádost o stavební povolení pro dvojdům. Pozemek i samotný dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu. Plánovaná výstavba V projektu je uvažováno: dvojdům se dvěma bytovými jednotkami. Navrhovaná dispozice: Dům A: 4+kk + 2× garážové stání Dům B: 3+kk + 2× garážové stání Plus parkování před garáží. Jedná se o poslední parcelu v lokalitě, dům bude bezprostředně sousedit s přírodní rezervací, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Za domy je plánována soukromá terasa nebo zahrada pro každou jednotku. Projekt se může v průběhu povolovacího procesu ještě částečně upravovat dle požadavků úřadů nebo investora. Investiční potenciál Předpokládaný následný prodej po realizaci: cca 20 000 000 Kč za každý byt, celkem 40 000 000 kč. V případě, že se pozemek neprodá v aktuální fázi povolovacího řízení, je zde možnost: Uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní na jednotlivé domy - byty, po získání stavebního povolení - můžete projevit předběžný zájem. Následně realizovat výstavbu domu na klíč dle vzájemné dohody - možnost změny dispozice, materiálů,... Shrnutí výhod ✅ schválený záměr výstavby ✅ inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) ✅ poslední parcela v lokalitě ✅ přímé sousedství přírodní rezervace ✅ silný investiční potenciál
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (36531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Realitomat s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.12.2025
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0140
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
36 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.41 mil. Kč
17.74 mil. – 26.74 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
28.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 545 Kč/m² → 25.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.03 mil. Kč (rozpětí 19.60 mil. Kč – 39.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24
Jde o prodej starého rodinného domu určeného k demolici se schváleným záměrem výstavby dvojdomu. Pozor na probíhající povolovací řízení a nutnost kompletní investice do výstavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- garážové stání
- nutne investice
- demolice stávajícího domu a výstavba nového
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kyje)
- Nádraží
- 375 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |