Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 269 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám představujeme příležitost koupit rodinný dům v jedné z turisticky nejzajímavějších lokalit jižní Moravy, v obci Šakvice.
Nemovitost je řadový, jednopodlažní dům, nabízející uliční šířku cca 9,5m a zastavěnou plochu 85m2. Zděná stavba s dispozicí 2+1 je před rekonstrukcí, díky níž bude možné dům modifikovat dle plánu nových majitelů buď na:
- vlastní bydlení
- vlastní rekreaci, nebo
- investiční nemovitost pro krátkodobý pronájem turistům
Za domem se nachází klidná zahrada s menším kvelbovým sklepem. Prodávaná parcela zezadu sousedí s obecním pozemek, jehož vlastnictví se bude vbrzku přehodnocovat. Nabízí se potenciál odkupu od obce, zvětšení zahrady a získání přístupu k domu i ze zadní strany.
K nemovitosti jsou přivedeny přípojky všech inženýrských sítí (elektro, voda, plyn, odpad)
Zastavěná plocha 85m2
Plocha parcely 269m2
Šakvice jsou vyhledávanou destinací v srdci jižní Moravy, v bezprostřední blízkosti Novomlýnských nádrží, Pálavy a známých vinařských oblastí. Okolí nabízí možnosti pro cykloturistiku, pěší výlety, koupání, vodní sporty, poznávání vinařství i gastronomii.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, pro splnění legislativní podmínky uvádíme třídu "G". K uvedené ceně bude připočtena odměna makléře, nemovitost nelze použít jako zástavu při financování pomocí hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-pod-cepici-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
4257 m
MHD
214 m
školka
156 m
lékař
327 m
pošta
196 m
restaurace
227 m
škola
306 m
vlak
1748 m
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.75 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 613 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.86 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1737 m (Šakvice)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |