prodej louky 12 444 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 12 444 m², Benešov nad Černou - Hartunkov Hledáte krásný pozemek s pravidelným tvarem, dobrým přístupem a polohou v klidné krajině Novohradských hor? V katastrálním území Hartunkov nabízím k prodeji jednu parcelu trvalého travního porostu o celkové výměře 12 444 m². Výhodou je, že pozemek se nachází těsně za zástavbou rodinných domů a přístup je zajištěn po pozemku evidovaném jako ostatní komunikace ve vlastnictví státu. Parcela je evidovaná v systému LPIS a obdělávána místním zemědělcem. Dle domluvy může nový majitel parcelu užívat sám, nebo parcela může být dále obdělávaná a pobírat pachtovné. V této chvíli, dle platného územního plánu je parcela určená k zemědělskému využití. V případě zájmu je možné dokoupit i další navazující parcely a získat tak celek o výměře 22 419 m². Hartunkov je místní částí obce Benešov nad Černou v oblasti Novohradských hor. Okolí má klidný venkovský charakter a tvoří jej převážně louky, zemědělské plochy a navazující lesní porosty. Nabídka je vhodná pro zemědělce, investory nebo vlastníky sousedních pozemků, kteří hledají ucelenou a dobře přístupnou zemědělskou parcelu v této části Jižních Čech. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 12444 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.61 mil. Kč	-20.0 %
25.08.2026	3.27 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3266.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.61 mil. Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

1.56 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.26 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 386% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:32

Zemědělský pozemek (louka) o výměře 12 444 m² v Hartunkově u Benešova nad Černou. Pozemek je aktuálně obděláván a určen pro zemědělské využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost evidovaný v LPIS

Dostupnost

Zastávka: 1222 m (Benešov n.Černou, Valtéřov)
Nádraží: 13972 m (Petříkov)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.27 mil. → 2.61 mil.
24.08.2026	přidáno