Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 388 m²
Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v Březí u Mikulova k prodeji.
Na pozemku v okrajové části, s výhledem na dominantní březácký kostel a Pálavu, stavíme přízemní samostatně stojící novostavbu s dispozicí 3+kk s garáží.
Podlahová plocha domu 77,2 m2 je dostačující pro rodinné bydlení i pro bydlení pozdějšího věku.
Celková plocha pozemku 388 m2 sousedící pouze s jedním rodinným domem zajistí klidné bydlení.
Zděná novostavba z kvalitních materiálů je zárukou dlouhé živostnosti.
Úsporu nákladů na bydlení podpoří zateplená fasáda, vícekomorová plastová okna s trojskly, elektrické podlahové vytápění a klimatizace. Stropy zaklopeny PUR panely splňují nejen protipožární normy, ale jsou dokonalou ochranou proti nechtěným obyvatelům půdy.
Svůj automobil zaparkujete pohodlně do garáže s elektricky ovládanými sekčními vraty. Na zpevněné ploše u domu bude místo pro druhé vozidlo.
Výstupem na terasu z garáže anebo obývacího pokoje, pokračujete na kousek zahrádky pro potěšení z pěstování nebo jako místo k odpočinku.
Dům bude vystavěn na klíč. Dokončení a předání nejpozději březen 2027.
V případě zájmu o obhlídku probíhající výstavby kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.88 mil. Kč (91536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
4142 m
MHD
373 m
školka
161 m
lékař
4340 m
pošta
146 m
restaurace
205 m
škola
422 m
vlak
1196 m
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 936 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Březí)
- Nádraží
- 1150 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |