Nemovitosti

prodej pozemku 5 184 m²

Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podíl 594/10734 na pozemku v Oseku u Strakonic Insolvenční správce AS ZIZLAVSKY v. o. s. nabízí v rámci insolvenčního řízení KSCB 27 INS 8039 / 2025 u dlužníků Krškových následující nemovitosti: spoluvlastnický podíl o velikosti 594/10734 na parcela číslo: 86/1, druh pozemku: ostatní plocha – manipulační plocha, výměra: 5184 m², zapsaný na LV č. 569, k. ú. Osek u Radomyšle, obec Osek, vedeno Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice. Oceňovaný pozemek se nachází v části obce Osek u komunikace vedoucí směrem na Sedlice v lokalitě nízkopodlažní bytové zástavby. Příjezd k pozemku je možný ze zpevněné komunikace, která je ve vlastnictví Jihočeského kraje resp. Obce Osek. Lokalita je územním plánem obce Osek určena k převažující funkci bydlení „B – bydlení” s možností výstavby objektu obdobného charakteru a nachází se v zastavěném území obce. Nemovitosti neleží v zátopovém území. Celý oceňovaný areál je tvořen třemi bytovými domy č. p. 40, č. p. 69 a č. p. 70 a oceňovaný pozemek p. č. 86/1 tvoří s těmito objekty funkční celek. Pozemek je možno napojit na přívod elektrické energie, na místní vodovod, na místní kanalizaci a na zemní plyn. Případné provedení napojení pozemku přípojkami nebylo prověřeno. Pozemek je na části své výměry zastavěn několika mobilními stavbami převážně skladů či plechových garáží, je užíván jako manipulační plocha, na části jsou zahrádky. Je rovinatý a není oplocen. Podmínky prodeje: a) Nabízený majetek bude prodán nejvyšší předložené nabídce, kdy minimální cenová nabídka činí 285.000 Kč. b) Nabídka zájemce musí obsahovat přesné označení zájemce (název/jméno, IČ/RČ, sídlo/bydliště) a nabídku kupní ceny. c) Kupní cena bude uhrazena nejpozději při podpisu kupní smlouvy. d) Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. e) Prodej podléhá souhlasu zajištěného věřitele / soudu. Nabídky lze posílat na e-mail blumtrittova@zizlavsky. cz nebo tel. č. 224 947 055, 736 537 676.

Parametry

Cena
285 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
5184 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-_8092

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 285 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 28.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
285 000 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
419 531 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.44 mil. · váha 55 %
Model z dat 740 477 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 740 477 Kč (rozpětí 471 763 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 285 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na manipulační ploše v rámci insolvenčního řízení. Nemovitost je zatížena insolvencí a užívána třetími stranami.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
možno napojit na místní vodovod
odpady
možno napojit na místní kanalizaci
prislusenstvi
mobilní stavby převážně skladů či plechových garáží
podil velikost
594/10734

Dostupnost

Zastávka
17 m (Osek, náves)
Nádraží
1034 m (Radomyšl)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 28.50 mil. → 285 000
24.08.2026 přidáno