Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 794 m²
Milovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s tradičním vinným sklepem v obci Milovice, jen několik minut od Mikulova, v jedné z nejatraktivnějších vinařských oblastí jižní Moravy pod Pálavou, v blízkosti Novomlýnských nádrží.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – ať už pro rodinné bydlení, nebo jako dvougenerační dům.
Současná dispozice je 3+1. Na obytnou část navazuje prostorný přístavek – bývalá dílna se sociálním a technickým zázemím, který nabízí možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek (např. 3+1 a 2+kk).
Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je vinný sklep s posezením před sklepem a garáž. Zahrada je přístupná po schodišti za domem.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem.
Obec Milovice nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností v okolí – v blízkosti se nachází dětské a volejbalové hřiště i prostorné parkoviště. Lokalita je vyhledávaná pro svou vinařskou tradici, turistiku, cyklostezky i bohatý kulturní život.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a velkým potenciálem v srdci jižní Moravy, tato nabídka je ideální příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku Dálii.
Původní cena: 5.000.000 Kč
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 330
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
3041 m
MHD
15 m
školka
3070 m
pošta
24 m
restaurace
2417 m
škola
3993 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.05 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 817 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.44 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Milovice, restaurace)
- Nádraží
- 6717 m (Šakvice)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |