Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 1120 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, kde si můžete vše zařídit podle svých představ, pak vás tato nabídka jistě zaujme. Na adrese Hradní se nachází řadový rodinný dům o velkorysé dispozici 9+2, který nabízí skutečně široké možnosti využití.
Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám se zde pohodlně může usídlit i dvougenerační rodina, která ocení dostatek soukromí i prostoru pro společná rodinná setkání. Stejně tak ale můžete jednu část domu využít například k podnikání – ideální řešení pro ty, kdo chtějí skloubit práci a domov pod jednou střechou.
Velkým benefitem je rozlehlý pozemek, který nabízí dostatek místa pro relaxaci, dětské hry, zahradničení nebo třeba venkovní posezení s přáteli. Vše si tu snadno přetvoříte na bezpečné rodinné zázemí, kde budou děti vyrůstat v klidném prostředí, a přitom zůstanete na dosah veškeré občanské vybavenosti.
Samozřejmostí je napojení na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, kanalizaci i vodovod. Díky klidné ulici Hradní a dobré dostupnosti do centra i okolí se jedná o ideální místo pro rodinný život s dětmi, které budou mít vše potřebné doslova na dosah: školy, školky, obchody i hřiště.
Pokud tedy hledáte dům s velkým potenciálem, kde můžete spojit rodinné bydlení s podnikáním, případně vybudovat komfortní dvougenerační domov, pak vás tato nemovitost rozhodně nezklame. Ráda vás vezmu na prohlídku a ukážu vám všechno osobně.
Hustopeče jsou oblíbené město ležící v srdci vinařského kraje, které nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dopravní dostupnosti. Díky rychlému napojení na dálnici D2 se pohodlně dostanete do Brna za pouhých 25 minut, což ocení nejen rodiny s dětmi, ale i ti, kteří dojíždějí za prací. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností — najdete zde školy, školky, obchody, zdravotní služby, sportoviště i množství příležitostí pro volnočasové aktivity. Nechybí ani krásná příroda, vinice a cyklostezky v okolí. Hustopeče tak spojují pohodlí menšího města s výhodami rychlého spojení do větších center.
V inzerci je k dispozici vizualizační snímek domu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 39
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 663
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
86 m
školka
267 m
lékař
938 m
pošta
777 m
restaurace
103 m
škola
488 m
obchod
1856 m
vlak
486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
28 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.58 mil. Kč
8.85 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.12 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 522 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 220 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24
Jedná se o řadový rodinný dům v Hustopečích s dispozicí 9+2 a velkým pozemkem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a nabízí flexibilní využití pro bydlení i podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hustopeče, Nádražní)
- Nádraží
- 561 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |