Prodej rodinného domu 49 m², pozemek 202 m²
Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný, řadový, přízemní dům s vjezdem v obci Bořetice č.p. 114, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí jižní Moravy.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což však otevírá ideální příležitost vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ – v lokalitě, kde podobných příležitostí rychle ubývá.
Dům má tradiční dispoziční řešení: vstupní chodbu vedoucí na dvůr se vstupy do dvou místností. Přední místnost sloužila jako kuchyně s kamny na tuhá paliva (orientována do ulice), zadní místnost orientovaná do dvora byla využívána jako ložnice (aktuálně sklad). Na obytnou část navazuje malá veranda se vstupem na uzavřený dvůr.
Součástí nemovitosti je průjezd s dřevěnými vraty, který umožňuje pohodlný vjezd na dvůr. Na dvoře se nachází zděná hospodářská stavba a vinný sklípek s předsíňkou – ideální základ pro milovníky vína nebo budoucí stylové posezení.
Za domem je menší zahrádka se třemi vzrostlými ovocnými stromy (2× meruňka, 1× třešeň), která nabízí příjemný soukromý prostor.
Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova.
Technické informace:
- dům je v horším technickém stavu
- určeno ke kompletní rekonstrukci / demolici
- okna původní dřevěná (kastlová)
- elektřina v původním stavu (hliník)
- střecha sedlová, pálená taška
- kanalizace připravena před domem
- napojen na elektřinu, plyn není zaveden
Lokalita:
Obec Bořetice je součástí vyhlášené vinařské oblasti Velkopavlovicka, známé nejen vínem, ale i turistikou, cyklostezkami a klidnou atmosférou. Ideální místo jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici.
Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (38776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gregor-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2996 m
MHD
159 m
školka
165 m
lékař
162 m
pošta
218 m
restaurace
166 m
škola
230 m
obchod
3233 m
vlak
250 m
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.21 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 632 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.74 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Bořetice, železniční stanice)
- Nádraží
- 230 m (Bořetice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |